がん告知で離婚を決意！住宅ローン返済中でも都営住宅に申し込める？

「離婚を考えているけれど、住宅ローン返済中で踏み切れない」
そんな悩みを抱えている人は、意外と多いのではないでしょうか。

実は私もそのひとりでした。
家庭を全く顧みない自己中の代名詞のような夫とは、もはや修復不可能な段階。
しかし貯金はほぼゼロ、下の子はまだ高校生。なかなか決心がつけられずにいたのです。

そんなある日、がんになったことで離婚を決意！
離婚後の生活再建のため「都営住宅へ入る」という目標が生まれ、あれこれ模索する日々が始まりました。

この記事ではまず「がん告知からの離婚決意」を、次に「住宅ローン返済中の持ち家売却」と「持ち家があっても都営住宅に申し込めるのか」などについて、実体験をもとに解説していきます！

離婚協議中でも都営住宅に申し込める？

結論から言うと、離婚協議中で住宅ローン返済中でも都営住宅に申し込むことは可能です。
これが今回たどり着いた「最終解」です。

離婚協議中かつ住宅ローン返済中でも都営住宅に申し込むことは可能
ただし入居審査を突破するには事前準備や段取りなど計画性が必要

少しググると「離婚してから応募」「家持ちは応募資格すらない」といった情報がたくさん出てきます。

でも、それに怯むことはありません！

ただ、コツや段取りなど先を見通した計画が必要となるので、そのあたりも今後少しずつ紹介していきます。

がん告知で離婚を決意！

3年前、体調不良が続いて受診した大学病院で、がんを告知されました。

「残念ですが、進行がんを疑う大きな腫瘍が見つかりました。すぐにでも手術しなとダメです」

真っ先に頭に浮かんだのは、当時16歳だった息子のことです。いわゆる発達特性のグレーゾーンで、彼の日々の暮らしや将来には以前から不安がありました。そんな中での手術・入院……まずは2週間も家を空けるなど、いったいどうすればいいのかと。

もう長いこと家庭内別居状態だった夫に、ダメ元でメールしてみました。

「入院中、息子のことを気にかけてほしい」

当然のように返信なんぞありません。それでも諦めず何度かリマインドし自筆で手紙まで書きましたが、入院中の2週間、夫が息子に声ひとつかけることもなく。「いくらなんでもこんなときくらいは」と期待した自分の甘さを思い知りました。

なんの偶然か、退院して帰宅した夜に20年連れ添った電子レンジが壊れました。コンセントを抜き差ししたり、叩いてみたりしましたが、どうにもこうにも動かない！
同時期に買った家電の寿命は重なるもの、冷蔵庫も洗濯機も連鎖的に壊れていくでしょう。築17年の自宅の修繕費もかさむはず。共同名義の住宅ローンは、まだ半分以上残っています（残債2500万円超）。

そして、がんになっても夫は何ひとつ変わらない。

一般的にはそうです……まさに逆パターンのがん離婚を決意し、残りの人生やり直すことを心に誓いました。

そのとき、なけなしのヘソクリをはたいて購入した電子レンジ置いときます。高価なハイスペック商品は諦めましたが、それでもちょっぴり無理をしてスチームレンジを選びました。今も毎日、大活躍してくれています。

TOSHIBA スチームオーブンレンジ 石窯ドーム ER-D70A(W)

住宅ローン返済中で共同名義の持ち家問題

いろいろな事情が複雑に絡み合った我が家のがん離婚ですが、まずぶつかったのが住宅ローンの問題です。

20年弱住んできた家にはまだ多額の住宅ローンが残っていて、しかも共同名義で合算ローン¹。
ご存知のように、住宅ローンが残っている場合、簡単に家を売却できるわけではありません。
さらに共同名義の場合、売却するにも夫婦双方の同意が必要になります。
つまり、離婚を決めたからといって「じゃあ家を売ろう」と簡単に進む話ではないのです。

一口に「住宅ローンのある家を売る」と言っても名義やローンの組み方によって売却の難しさは大きく違ってきます。私が直面した「共同名義×合算ローン」という厳しいケースを起点に、他のパターンとの違いやや特徴などを整理して、[こちらの記事（※準備中：近日公開予定）]で詳しく解説します。

それでも、またぐるぐると悩み始めてしまったら元の木阿弥²。まずは家を売るために、ネット上でよく目にする一括査定サイトを見て回ることから始めました。
いやはや、想像以上に準備することがたくさんありあそう……夫への打診や説得、さらに離婚の決着など難問が目白押しでした。

そう、私はこの段階でやっと、家を売るなら次の住まいを確保しなければならないとう、当たり前のことに気が付いたのです。

もう都営住宅しかない！！！

病気のこともあり、今後は収入が不安定になることは容易に想像がつきました。
しかも夫は生活費として最低限のお金しか出してくれなかったため、貯金もほぼゼロの状態。
家を売った後、民間の賃貸に引っ越そうとしても、敷金・礼金などの初期費用を用意する余裕はどこにもありません。

父はすでに他界、母は認知機能が低下し始めてきており実家での独居生活もおぼつかなくなっていました。
本来なら娘の私が母の面倒を見なければならない立場だというのに、情けないことこのうえなし。
ほかに頼れる親族もなく、八方塞がりでした。

そこで、なぜ都営住宅という答えにたどりつきました。
もう他に選択肢がなかったからです。

それまで、にわか知識³しかなかった都営住宅に入居するための情報を本格的に調べることにしました。

都営住宅の入居を管理するJKK東京（東京都住宅供給公社）の窓口に何度電話したかことか……いろんな担当者がいろんな価値観で対応するので、都度、得た情報を整理して再確認するのがポイントです。

息子の通学や自身の通院などから、どうしても譲れない立地を最優先にし物件を選び、とにかく応募し始めました。

けれど都営住宅は簡単には当たらないというのは定説通り、あっという間に月日は流れていきます。
落選（抽選方式）、低順位（ポイント方式）、落選（毎月募集）、落選、低順位、落選……

それでも人生を立て直すために、私は応募を続けました。

持ち家があると都営住宅には申し込めない？

そもそも住宅ローン返済中の持ち家があるのに、都営住宅に応募することができるのでしょうか。

その通りです。基本的に不動産を所有していたら都営住宅の入居資格はありません。

家を売らなければ都営住宅に申し込めない　VS　都営住宅に当選しなければ家を売れない
※ムンクの場合

もうこれは「ニワトリ🐔が先かたまご🥚が先か」レベルの大難問！

しかし、ここで諦めてはいけません。制度には必ず、抜け道があります！
東京都住宅政策本部のホームページで、都営住宅の入居資格を確認してみましょう。

住宅に困っていることとは、住宅や土地の所有者、公的住宅の名義人でないことをいいます。

（中略）

……ただし、次のいずれかにあてはまる方は申込みできます。

（中略）

イ　差押、正当な事由による立退要求等により住宅または土地の所有者でなくなる方。ただし、滞納等本人に帰責事由がある場合を除きます。
なお、資格審査のときに所有権移転を証明する登記事項証明書の提出が必要です。

引用：都営住宅の入居資格

つまり、申し込み時点で自宅を所有していても、将来的に家を売却する（土地家屋の名義人でなくなる）ことが見込まれる場合「正当な事由」となり、正々堂々と都営住宅に応募できるわけです。

また、離婚協議中（離婚予定）で籍が抜けていない場合でも、ひとり親世帯として申し込み可能！
あくまでも資格審査のときに離婚の成立を証明できればよく、そのことを申し込み時の補足事項として申し出ることが大切です。

とはいえ、繰り上げ当選の場合は、通知から資格審査書類の提出期限までは約3週間しかないため、それまでに離婚の成立を証明できないケース（まさに私自身！）も出てきます。その窮地をどう切り抜けたのかなど都営住宅の資格審査対策については、[こちらの記事（※準備中：近日公開予定）]で解説します。

住宅ローン返済中でも都営住宅に申し込みできる

それでは改めて、本記事の最終解！

離婚協議中で成立はまだでもひとり親家庭の乙優遇枠、さらに住宅ローン返済中で共同名義の持ち家があっても都営住宅への申し込み自体は可能です。ただし、入居審査を通過するためには状況整理や事前準備が必要になります。

実に応募12回⁵、10回目の抽選方式で補欠1番をゲット！その後、奇跡的に繰り上げ当選し、現在、最終審査書類を提出し結果待ちです。

次回以降の[こちらの記事（※準備中：近日公開予定）]では「住宅ローンが残る共同名義の持ち家査定や離婚協議」について、弁護士相談や不動産査定などの実体験も含めて詳しく書いていきます。

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1. 合算ローン：住宅ローンの収入合算において夫婦や親子が連帯債務者として1本のローンを共に返済する契約。離婚時に「名義」や「返済責任」が複雑な問題になりやすい。 ↩︎
2. 元の木阿弥：もとのもくあみ。よくなったものが再びもとの状態にもどってしまうこと。 ↩︎
3. にわか知識：急に勉強して身につけた一時的で浅い知識のこと。にわか（俄）：即興、急に、一時的に。 例）にわか雨 ↩︎
4. ひとり親世帯の乙優遇：ひとり親家庭が当選確率を上げるための制度。実質的な当選確率は一般の7倍になる。 ↩︎
5. 応募12回：繰り上げ当選の通知がくるまで半年近くかかったので、その間にさらに2回応募しています。 ↩︎