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離婚・持ち家売却・都営住宅から再出発する実体験ブログ

最終解≒ムンクの学び

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ムンク分類
憧れのタワマン型駅近は裏切らない…
立地や特徴をムンク独自の視点で分類

暮らし採点
★★★★★
交通・買い物・医療・子育て・景観・現調レベル^※を各5段階で表示

※現調レベル：現地確認のおすすめ度

BASIC DATA

基本DATA

所在地: 東京都新宿区戸山2丁目10
最寄駅: 若松河田駅
交通アクセス: 都営大江戸線「若松河田駅」利用
東京メトロ副都心線「東新宿駅」も利用可
住棟により駅までの距離が異なる
建設年度: 1968〜1976年度
間取り: 1LDK〜3DK
面積: 33〜45㎡
管理戸数: 2,888戸
棟構成: 32棟（5〜14階建、5階建が中心）

LOCATION

周辺地図

LIVING DATA

暮らしDATA

買い物環境: 若松河田駅・東新宿駅方面まで含めた都心生活圏。団地が広いため、日常の買い物動線は住棟の位置で変わる。
医療環境: 戸山・若松河田周辺は医療機関が集まる都心部。具体的な診療科や通院経路は、募集住戸の位置から確認したい。
学校・子育て環境: 団地内の戸山図書館など公共施設を利用できる。周辺には子育て・教育施設も点在するため、住戸住所ごとの通学区域を確認したい。
公園・緑: 都立戸山公園が生活圏にあり、都心の巨大団地でありながらまとまった緑に接しやすい。
景観・ムード: 新宿区の都心部とは思えない規模で、昭和の住棟群と成熟した緑が続く。5階建を中心に、中高層棟も混じる独特の団地景観。

MANAGEMENT DATA

管理・共用DATA

自治会・コミュニティ: 団地内に戸山図書館など公共施設があり、住宅だけではない生活拠点として長く使われてきた大規模団地。東京都の地域交流事業の実施例もある。
ゴミ捨て事情: 多数棟にまたがるため、集積所の位置・利用ルールは割当住棟ごとに確認。
駐輪場: 駐輪場の位置・台数・利用条件は割当住棟ごとに確認。
駐車場: 駐車場の空き状況・利用条件・料金は申込み・入居時にJKKへ確認。
共用設備・施設: 募集住戸にはエレベーターあり・なしが混在する。2024年5月募集でも同じ3K・3DK帯がEV有無で別地区になっており、住戸条件は募集ごとに確認したい。

APPLICATION LOG

過去の募集・倍率

募集区分によって倍率は変わります。団地全体をひとつの倍率で見るのではなく、募集ごとに記録しています。

2024年5月 定期募集（抽せん）

1〜2人｜2K・2DK｜33〜36㎡（EVあり）

募集戸数 8戸

申込者数 137人

倍率 17.1倍

ムンクの読み

申込地区04005。今回確認できた直近の一般募集例。8戸募集に137人申込み。

出典を見る

2024年5月 定期募集（抽せん）

2人以上｜3K・3DK｜38〜43㎡（EVなし）

募集戸数 17戸

申込者数 64人

倍率 3.8倍

ムンクの読み

申込地区04103。17戸募集に64人申込み。エレベーターなし。

出典を見る

2024年5月 定期募集（抽せん）

2人以上｜3K・3DK｜38〜43㎡（EVあり）

募集戸数 15戸

申込者数 80人

倍率 5.3倍

ムンクの読み

申込地区04104。15戸募集に80人申込み。エレベーターあり。

出典を見る

MUNK SCORE

ムンクの暮らし採点

交通 ☆☆☆☆☆ ★★★★★

買い物 ☆☆☆☆☆ ★★★★★

医療 ☆☆☆☆☆ ★★★★★

子育て ☆☆☆☆☆ ★★★★★

景観・ムード ☆☆☆☆☆ ★★★★★

現調レベル ☆☆☆☆☆ ★★★★★

★5 Excellent｜★4 Good｜★3 Standard｜★2 Bad｜★1 Poor

Question

新宿のど真ん中で、昭和の巨大団地に住む価値は今もある？

ムンクの見立て

戸山ハイツは2,888戸・32棟の大規模都営で、5階建を中心に中高層棟も混在します。都心立地と戸山公園の緑が特徴ですが、築年・階数・エレベーターの有無は募集住戸ごとに確認したい団地です。

最終解

都心性と緑を重視するなら注目したい団地。築年・階数・エレベーターの有無まで住戸単位で確認したい。

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