TOEI LOG / 10869 / No.001
港南四丁目第3アパート
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憧れのタワマン型
築浅は正義⁉
品川駅×平成築×タワー｜都営住宅のイメージがちょっと変わる団地
BUILDING TYPE
住棟タイプ
BUILDING PROFILE
棟構成をひと目で見る
7F
1号棟
ようかん型
14F
2号棟
ようかん型
6F
3号棟
ようかん型
23F
4号棟
タワー型
※高さは階数、横幅は住棟形状をもとにした模式表示です。実際の縮尺・棟配置を示すものではありません。
BASIC DATA
基本DATA
- 所在地
- 東京都港区港南4丁目2
- 最寄駅
- 品川駅
- 交通アクセス
- JR各線・京急本線「品川駅」利用
都営バスなどのバスアクセスあり
天王洲アイル方面も生活圏 - 建設年度
- 1998〜2003年度
- 間取り
- 1DK〜3DK
- 面積
- 31〜63㎡
- 管理戸数
- 799戸
LIVING DATA
暮らしDATA
- 買い物環境
- 徒歩圏にスーパー・コンビニあり。品川駅周辺の商業施設も利用可能。
- 医療環境
- 港南エリアに内科・小児科などのクリニックあり。専門診療は品川駅周辺などへの移動も視野に。
- 学校・子育て環境
- 港南小学校・港南中学校、保育園・幼稚園が近い。
- 公園・緑
- 港南和楽公園が近接。運河沿いの緑地もあり、都心部ながら水辺と緑を感じやすい。
- 景観・ムード
- 高層ビル、運河、学校、公園が混在する都市型団地。棟ごとの高さの差が大きく、景観の印象も変わりやすい。
MANAGEMENT DATA
管理・共用DATA
- 自治会・コミュニティ
- 港南四丁目第3アパート自治会あり。地域施設も入り、周辺住民との接点が比較的多い団地。
- ゴミ捨て事情
- 未確認。現地確認項目。
- 駐輪場
- 住民用駐輪場の詳細は未確認。敷地内にはシェアサイクルポートあり。
- 駐車場
- 敷地内駐車場あり。空き状況・利用条件・料金は要確認。
- 共用設備・施設
- 団地内に保育・子育て支援・高齢者向けの地域施設あり。住宅だけでなく地域拠点としての機能も持つ。
- 管理・共用メモ
- 自治会活動あり。日常管理や共用部の細かな運用は公開情報だけでは分からないため、現地確認推奨。
APPLICATION LOG
過去の募集・倍率
募集区分によって倍率は変わります。団地全体をひとつの倍率で見るのではなく、募集ごとに記録しています。
2025年11月
定期募集（抽せん）
1〜2人｜1DK｜31〜35㎡
募集戸数
6戸
申込者数
174人
倍率
29.0倍
ムンクの読み
1〜2人向け1DKで29倍。2025年5月の17.8倍からさらに上昇し、品川駅生活圏の人気の強さが見える募集。
2025年11月
定期募集（抽せん）
2人以上｜2DK｜46〜48㎡
募集戸数
5戸
申込者数
73人
倍率
14.6倍
ムンクの読み
同じ2025年11月でも、1〜2人向け1DKの29倍に対して2DKは14.6倍。入居人数や住戸条件によって倍率が大きく変わる。
2025年5月
定期募集（抽せん）
1〜2人｜1DK｜31〜35㎡
募集戸数
5戸
申込者数
89人
倍率
17.8倍
ムンクの読み
港南四丁目第3でも、間取り・入居人数によって倍率差が大きい。
MUNK SCORE
ムンクの暮らし採点
交通
☆☆☆☆☆
★★★★★
買い物
☆☆☆☆☆
★★★★★
医療
☆☆☆☆☆
★★★★★
子育て
☆☆☆☆☆
★★★★★
景観・ムード
☆☆☆☆☆
★★★★★
現調レベル
☆☆☆☆☆
★★★★★
Question
品川駅×平成築という好条件だけで選んでいい？
ムンクの見立て
23階建てのタワー棟が目を引く一方、団地は6〜23階の4棟構成。同じ団地名でも、棟や方角によって暮らしの条件はかなり変わりそうです。
最終解
立地と新しさを優先するなら有力候補。ただし、団地名だけで「当たり」と決めず、棟・方角・周辺環境まで見て選びたい団地です。