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TOEI LOG / 10869 / No.025
文花一丁目アパート
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大学と公園が身近な押上の下町｜新旧の住棟が並ぶ文花の街
掲載 2026.10.27
｜ 更新 2026.10.29
BASIC DATA
基本DATA
- 所在地
- 東京都墨田区文花1丁目（文花1-23・1-29など）
- 最寄駅
- 押上・小村井駅
- 交通アクセス
- 都営浅草線・東京メトロ半蔵門線「押上駅」／東武亀戸線「小村井駅」
押上駅徒歩約10分（建替え住棟の2025年11月募集例）
旧住棟は小村井駅側を含み住棟ごとに駅・所要時間が異なる - 建設年度
- 1965〜1983年度／2009〜2015年度
- 間取り
- 1DK〜4DK
- 面積
- 32〜69㎡
- 家賃の目安
- 22,100〜43,700円／月（2025年11月定期募集（2人以上・2DK・40㎡／建替え住棟・申込地区07102）） JKK公式案内 ↗
- 管理戸数
- 1,440戸（2026年3月末現在）
- 棟構成
- 昭和築と平成後期築の住棟が混在（現行の総棟数・階数は要照合）
LOCATION
周辺地図
LIVING DATA
暮らしDATA
- 買い物環境
- 建替え住棟側の東京都公式周辺案内では、Big-A・まいばすけっと・東武ストアが約350〜450m。旧住棟側は最寄りの買い物先が異なるため、住棟ごとの動線を見たい。
- 医療環境
- 押上・文花・立花周辺に医療機関がある。診療科と住棟からの距離は個別に見たい。
- 学校・子育て環境
- 文花一丁目の指定学区は押上小学校・文花中学校。団地内の区立保育園や児童館、近隣の子育てひろば・公園にも恵まれていますが、施設の最新運営状況や入園条件は別途確認が必要。
- 公園・緑
- 文花公園（約3,125㎡）に加え、2025年2月にリニューアルしたあずま百樹園（約9,094㎡）も近隣。北十間川の水辺や緑を楽しめる場所がある。
- 景観・ムード
- 昭和築と平成後期築の住棟が並び、周囲には大学のキャンパスや公園が点在。スカイツリーに近い下町の街並みに新しい学びの拠点が加わる一方、建替え工区の景観は変化の途中。
MANAGEMENT DATA
管理・共用DATA
- 自治会・コミュニティ
- 近隣には千葉大学墨田サテライトキャンパスとiUがあり、墨田区は両大学と連携した地域づくりを進めています。保育・子育て関連施設も生活圏にある。
- ゴミ捨て事情
- 住棟・建替え工区により利用する集積場所が異なる可能性があるため住戸単位で確認。
- 駐輪場
- 建替え前後の住棟で駐輪設備が異なるため、利用可否・条件を個別確認。
- 駐車場
- 駐車場の区画・募集状況・費用は建替え進行状況と合わせて個別確認。
- 共用設備・施設
- 住棟の建設年代でエレベーターや外構、バリアフリー仕様に差がある。最新の募集案内に記載された住戸仕様を優先。
※建設年度は申込地区一覧で確認でき、年代別に募集区分が分かれている場合は応募先を選べる。
APPLICATION LOG
過去の募集・倍率
募集区分によって倍率は変わります。団地全体をひとつの倍率で見るのではなく、募集ごとに記録しています。
2023年5月
定期募集（抽せん）
1〜2人｜1DK・32〜34㎡
募集戸数
1戸
申込者数
281人
倍率
281.0倍
ムンクの読み
申込地区07001。平成21〜27年建設の住棟。単身等の応募と家族向け募集は混同しない。
2023年5月
定期募集（抽せん）
2人以上｜3DK・37㎡
募集戸数
1戸
申込者数
13人
倍率
13.0倍
ムンクの読み
申込地区07102。昭和42年建設の旧住棟。新棟側2DK60倍と単純比較せず募集住戸の違いを明記。
2023年5月
定期募集（抽せん）
2人以上｜2DK・40㎡
募集戸数
1戸
申込者数
60人
倍率
60.0倍
ムンクの読み
申込地区07103。平成21〜27年建設の建替え住棟。旧住棟3DKとは間取り・築年代が違う。
MUNK SCORE
ムンクの暮らし採点
交通
☆☆☆☆☆
★★★★★
買い物
☆☆☆☆☆
★★★★★
医療
☆☆☆☆☆
★★★★★
子育て
☆☆☆☆☆
★★★★★
景観・ムード
☆☆☆☆☆
★★★★★
現調レベル
☆☆☆☆☆
★★★★★
★5 Excellent｜★4 Good｜★3 Standard｜★2 Bad｜★1 Poor
Question
建替えが進む文花一丁目には、どんな下町の暮らしが息づいている？
ムンクの見立て
文花一丁目には日常の買い物先や保育施設がそろい、近隣には千葉大学とiUという新しい交流拠点もあります。2025年に生まれ変わったあずま百樹園や北十間川沿いの景色もあり、押上に近いというだけでは語れない街の奥行きが印象的。古い住棟から新しい住棟へと姿を変える途中にも、暮らしの選択肢が積み重なっています。
最終解
新旧の住棟差は見落とせない。それでも大学・緑・下町の生活が交わる文花の厚みは大きな選択理由。
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