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TOEI LOG / 10869 / No.001
港南四丁目第3アパート
ⓘ
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憧れのタワマン型
浅古ボーダー
品川駅×平成築×タワー｜都営住宅のイメージがちょっと変わる団地
掲載 2026.10.02
｜ 更新 2026.10.14
BASIC DATA
基本DATA
- 所在地
- 東京都港区港南4丁目2
- 最寄駅
- 品川駅
- 交通アクセス
- JR各線・京急本線「品川駅」利用
都営バスなどのバスアクセスあり
天王洲アイル方面も生活圏 - 建設年度
- 1998〜2003年度
- 間取り
- 1DK〜3DK
- 面積
- 31〜63㎡
- 家賃の目安
- 33,300〜67,800円／月（2026年5月毎月募集（2DK・46〜48㎡）） JKK公式案内 ↗
- 管理戸数
- 799戸
- 棟構成
- 4棟（1号棟 7階／2号棟 14階／3号棟 6階／4号棟 23階）
LOCATION
周辺地図
LIVING DATA
暮らしDATA
- 買い物環境
- 徒歩圏にスーパー・コンビニあり。品川駅周辺の商業施設も利用可能。
- 医療環境
- 港南エリアに内科・小児科などのクリニックあり。専門診療は品川駅周辺などへの移動も視野に。
- 学校・子育て環境
- 港南小学校・港南中学校、保育園・幼稚園が近い。
- 公園・緑
- 港南和楽公園が近接。運河沿いの緑地もあり、都心部ながら水辺と緑を感じやすい。
- 景観・ムード
- 高層ビル、運河、学校、公園が混在する都市型団地。棟ごとの高さの差が大きく、景観の印象も変わりやすい。
MANAGEMENT DATA
管理・共用DATA
- 自治会・コミュニティ
- 港南四丁目第3アパート自治会あり。地域施設も入り、周辺住民との接点が比較的多い団地。
- ゴミ捨て事情
- 未確認。現地確認項目。
- 駐輪場
- 住民用駐輪場の詳細は未確認。敷地内にはシェアサイクルポートあり。
- 駐車場
- 敷地内駐車場あり。空き状況・利用条件・料金は要確認。
- 共用設備・施設
- 団地内に保育・子育て支援・高齢者向けの地域施設あり。住宅だけでなく地域拠点としての機能も持つ。
APPLICATION LOG
過去の募集・倍率
募集区分によって倍率は変わります。団地全体をひとつの倍率で見るのではなく、募集ごとに記録しています。
2025年11月
定期募集（抽せん）
1〜2人｜1DK｜31〜35㎡
募集戸数
6戸
申込者数
174人
倍率
29.0倍
ムンクの読み
1〜2人向け1DKで29倍。2025年5月の17.8倍からさらに上昇し、品川駅生活圏の人気の強さが見える募集。
2025年11月
定期募集（抽せん）
2人以上｜2DK｜46〜48㎡
募集戸数
5戸
申込者数
73人
倍率
14.6倍
ムンクの読み
同じ2025年11月でも、1〜2人向け1DKの29倍に対して2DKは14.6倍。入居人数や住戸条件によって倍率が大きく変わる。
2025年5月
定期募集（抽せん）
1〜2人｜1DK｜31〜35㎡
募集戸数
5戸
申込者数
89人
倍率
17.8倍
ムンクの読み
港南四丁目第3でも、間取り・入居人数によって倍率差が大きい。
MUNK SCORE
ムンクの暮らし採点
交通
☆☆☆☆☆
★★★★★
買い物
☆☆☆☆☆
★★★★★
医療
☆☆☆☆☆
★★★★★
子育て
☆☆☆☆☆
★★★★★
景観・ムード
☆☆☆☆☆
★★★★★
現調レベル
☆☆☆☆☆
★★★★★
★5 Excellent｜★4 Good｜★3 Standard｜★2 Bad｜★1 Poor
Question
目を引くタワマン型、品川駅×平成築という好条件だけで選んでいい？
ムンクの見立て
23階建てのタワー棟が目を引く一方、団地は6〜23階の4棟構成。同じ団地名でも、棟や方角によって暮らしの条件はかなり変わりそうです。
最終解
立地と新しさを優先するなら有力候補。ただし、団地名だけで「当たり」と決めず、棟・方角・周辺環境まで見て選びたい団地です。
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