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TOEI LOG / 10869 / No.023
村山アパート
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建替えを重ねる4千戸超の街｜学校と商店街と並木道がある暮らし
掲載 2026.10.22
BASIC DATA
基本DATA
- 所在地
- 東京都武蔵村山市緑が丘1460
- 最寄駅
- 桜街道駅
- 交通アクセス
- 多摩都市モノレール「桜街道駅」
立川バス「学園」下車徒歩約3分（JKK見学会案内）
「上北台駅」徒歩約15分の住棟例もある - 建設年度
- 1997〜2021年度
- 間取り
- 1DK〜4DK
- 面積
- 33〜75㎡
- 家賃の目安
- 19,800〜39,600円／月（2026年9月住戸見学会（2DK・40㎡／令和2年度建設の対象住棟）） JKK公式案内 ↗
- 管理戸数
- 4,415戸
- 棟構成
- 56棟掲載（5〜14階建て、2025年6月末の棟別資料）
LOCATION
周辺地図
LIVING DATA
暮らしDATA
- 買い物環境
- 緑が丘周辺に日常の買い物先があるが、敷地の端から端までの移動は短くない。徒歩圏の感覚は、住む街区によって変わる。
- 医療環境
- 地域の診療所を利用する場合、通院手段の確保も重要。駅から遠い住棟ではバス路線との相性が生活を左右する。
- 学校・子育て環境
- 周辺の教育・保育施設は選択肢になる。ただし住宅地が広いため、校門までの道のりや横断箇所は募集住棟の位置から考えたい。
- 公園・緑
- 緑地と広場が点在し、建替えとともに外構も更新されている。ゆとりの感じ方は新旧の街区ごとに違う。
- 景観・ムード
- 建替えで姿を変えた中高層の住棟群は、巨大な住宅地の更新を物語る。東京都の棟別資料には過去の昭和竣工棟も載るが、現在の管理対象と同一ではない。
MANAGEMENT DATA
管理・共用DATA
- 自治会・コミュニティ
- 広い街区に集会施設が分散し、住む場所によって日々の接点が異なる。管理戸数の多さだけで地域交流の活発さは判断できない。
- ゴミ捨て事情
- 収集拠点までの距離を確認。歩く距離は街区によって大きく異なる。
- 駐輪場
- 棟によって駐輪スペースの配置・利用条件が異なる可能性がある。
- 駐車場
- 車を使う暮らしなら、住棟から駐車区画までの距離と利用条件を調べておきたい。
- 共用設備・施設
- JKKの2026年見学会対象住棟にはエレベーターあり。募集対象の建設年度が幅広いため、ほかの棟まで同じ仕様とは限らない。
APPLICATION LOG
過去の募集・倍率
募集区分によって倍率は変わります。団地全体をひとつの倍率で見るのではなく、募集ごとに記録しています。
2025年5月
定期募集（抽せん）
単身｜1DK｜33〜43㎡
募集戸数
26戸
申込者数
62人
倍率
2.4倍
ムンクの読み
申込地区53001。1DK33〜43㎡で26戸募集。応募62人のため、希少性の高い都心駅近タイプとは状況が異なる。
2025年5月
定期募集（抽せん）
1人以上｜2DK｜52〜58㎡
募集戸数
51戸
申込者数
55人
倍率
1.1倍
ムンクの読み
申込地区53002。2DK52〜58㎡は51戸に55人で約1.1倍。応募機会の多さも倍率に影響する。
2025年5月
定期募集（抽せん）
2人以上｜3DK｜63㎡
募集戸数
14戸
申込者数
12人
倍率
0.9倍
ムンクの読み
申込地区53101。3DK63㎡は14戸に12人で約0.9倍。ゼロではないが募集戸数に満たない応募だった。
MUNK SCORE
ムンクの暮らし採点
交通
☆☆☆☆☆
★★★★★
買い物
☆☆☆☆☆
★★★★★
医療
☆☆☆☆☆
★★★★★
子育て
☆☆☆☆☆
★★★★★
景観・ムード
☆☆☆☆☆
★★★★★
現調レベル
☆☆☆☆☆
★★★★★
★5 Excellent｜★4 Good｜★3 Standard｜★2 Bad｜★1 Poor
Question
駅から遠い巨大団地は不便？ それとも暮らしがそろった「ひとつの街」？
ムンクの見立て
4千戸を超える村山アパートは、学校や児童館、商店街、公園まで抱える、まさに「街」そのもの。並木道や広場が日常の風景をつくり、中央商店街では買い物客を送迎する自転車まで走っています。建替えで姿を変えながらも、長い年月をかけて育まれた暮らしの厚みは、駅からの距離だけでは測れない魅力です。
最終解
駅近の便利さとは違う、街の中で暮らしがつながる豊かさ。住棟ごとの条件を見極めれば、大規模だからこその魅力が見えてくる。
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