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TOEI LOG / 10869 / No.033
西新小岩一丁目アパート
ⓘ
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ご近所充実
駅近は裏切らない
駅近の3DKと大きな公園｜新小岩北口の生活拠点
掲載 2026.11.02
BASIC DATA
基本DATA
- 所在地
- 東京都葛飾区西新小岩1丁目1
- 最寄駅
- 新小岩駅
- 交通アクセス
- JR総武線「新小岩駅」
徒歩5分（2026年11月募集例）
号棟により駅への動線が異なる - 建設年度
- 1977年度
- 間取り
- 3DK
- 面積
- 51〜55㎡
- 家賃の目安
- 25,700〜56,000円／月（2026年11月定期募集（2人以上・3DK・51〜55㎡／申込地区22114）） JKK公式案内 ↗
- 管理戸数
- 865戸（2026年3月末現在）
- 棟構成
- 2棟（1号棟 14階、2号棟 14階）
LOCATION
周辺地図
LIVING DATA
暮らしDATA
- 買い物環境
- 駅北口にはサミットストア新小岩駅北口店などがあり、駅の利用と食料品の買い物を組み合わせやすい。団地の号棟によって店までの動線は異なる。
- 医療環境
- 西新小岩4丁目にイムス東京葛飾総合病院があり、駅周辺には診療所もある。総合病院の存在に加え、日常のかかりつけ医と受診条件を確かめたい。
- 学校・子育て環境
- 周辺に松上小学校や保育施設があり、新小岩公園も身近。西新小岩1丁目1〜10番は区の通学区域一覧で松上小学校の指定区域となる。
- 公園・緑
- 隣接する新小岩公園は約4.7万㎡で、芝生広場や散歩・ジョギングに使える空間がある。駅に近い住宅地で広い公園を普段使いできるのが魅力。
- 景観・ムード
- 新小岩駅北口と公園の間に大きな住棟が立つ。駅前の人通りと公園の開放感が重なる立地で、室内の印象や線路・道路の音は住戸ごとに見たい。
MANAGEMENT DATA
管理・共用DATA
- 自治会・コミュニティ
- 2号棟1階にJKK新小岩窓口センターがある。団地集会室では地域交流事業の開催例もあり、参加できる活動は最新の案内による。
- ゴミ捨て事情
- 区の2026年度カレンダーでは収集地区14に該当。分別・収集日は区の案内による。団地内の集積所の位置・利用時間は未確認。現地または入居案内で確認。
- 駐輪場
- 駐輪場の位置・台数・利用条件は未確認。入居時に確認。
- 駐車場
- 駐車場の有無・空き状況・料金は未確認。利用を希望する場合はJKK新小岩窓口センターに確認。
- 共用設備・施設
- 2026年11月の募集区分はエレベーターあり。昭和52年度建設の住戸設備・共用部の状態は下見時に確認する。
APPLICATION LOG
過去の募集・倍率
募集区分によって倍率は変わります。団地全体をひとつの倍率で見るのではなく、募集ごとに記録しています。
2025年5月
定期募集（抽せん）
2人以上｜3DK・51〜55㎡
募集戸数
5戸
申込者数
106人
倍率
21.2倍
ムンクの読み
同じ2人以上・3DK51〜55㎡でも、募集5戸に106人で21.2倍。2024年5月より応募者は少ないが、募集枠の縮小で倍率は上がっている。
2024年5月
定期募集（抽せん）
2人以上｜3DK・51〜55㎡
募集戸数
14戸
申込者数
161人
倍率
11.5倍
ムンクの読み
2人以上向け3DKで11.5倍。2023年11月より応募者は9人増え、募集枠は19戸から14戸へ。枠と応募者数の両方が倍率に影響している。
2023年11月
定期募集（抽せん）
2人以上｜3DK・51〜55㎡
募集戸数
19戸
申込者数
152人
倍率
8.0倍
ムンクの読み
2人以上向け3DK51〜55㎡で8倍。19戸のまとまった募集でも152人が応募しており、募集戸数の多さだけで競争の緩さは判断できない。
MUNK SCORE
ムンクの暮らし採点
交通
☆☆☆☆☆
★★★★★
買い物
☆☆☆☆☆
★★★★★
医療
☆☆☆☆☆
★★★★★
子育て
☆☆☆☆☆
★★★★★
景観・ムード
☆☆☆☆☆
★★★★★
現調レベル
☆☆☆☆☆
★★★★★
★5 Excellent｜★4 Good｜★3 Standard｜★2 Bad｜★1 Poor
Question
駅近の3DKと大きな公園は昭和築を選ぶ理由になる？
ムンクの見立て
新小岩駅と新小岩公園に挟まれ、毎日の移動と休日の過ごし方を一つの生活圏に収められるのが強みです。スーパーや総合病院、小学校も周辺にあり、3DKで暮らす家族の用事を近場につなぎやすい立地です。昭和52年度建設の室内・共用部を確かめながら、便利な場所で暮らす価値を考えたい団地です。
最終解
都心へ通い公園で過ごす家族の生活拠点
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