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TOEI LOG / 10869 / No.002
梅丘一丁目アパート
ⓘ
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昭和レトロ☆彡
駅近は裏切らない
梅ヶ丘駅徒歩3分×昭和築×低層｜築50年級でも、立地で惹かれる団地
掲載 2026.10.02
BASIC DATA
基本DATA
- 所在地
- 東京都世田谷区梅丘1丁目40ほか
- 最寄駅
- 梅ヶ丘駅
- 交通アクセス
- 小田急小田原線「梅ヶ丘駅」
徒歩約3分
駅前のバス路線も利用可能 - 建設年度
- 1972〜1975年度
- 間取り
- 2DK〜3DK
- 面積
- 39〜51㎡
- 管理戸数
- 90戸
- 棟構成
- 4棟（1号棟 4階／2号棟 4階／3号棟 3階／4号棟 4階）
LOCATION
周辺地図
LIVING DATA
暮らしDATA
- 買い物環境
- スーパーが至近。梅ヶ丘駅前にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが集まり、徒歩圏で日常の買い物を完結しやすい。
- 医療環境
- 梅ヶ丘駅周辺にクリニックあり。近隣の「うめとぴあ」には保健センター、初期救急診療所、休日夜間薬局などが集まる。
- 学校・子育て環境
- 城山小学校・世田谷中学校が通学区域。羽根木公園や梅丘図書館も生活圏。
- 公園・緑
- 羽根木公園が徒歩圏。梅林・プレーパーク・運動施設などがあり、住宅街の中でまとまった緑に触れやすい。
- 景観・ムード
- 駅近ながら、周辺は大きな道路が少ない比較的落ち着いた住宅街。低層の昭和団地で、港南とはまったく違う街なかの暮らしが見える。
MANAGEMENT DATA
管理・共用DATA
- 自治会・コミュニティ
- 2号棟1階に世田谷区立すまいる梅丘。梅ヶ丘駅周辺には「うめとぴあ」など福祉関係施設も集積している。
- ゴミ捨て事情
- 詳細未確認。ゴミ置場の位置・収集方法は現地確認項目。
- 駐輪場
- 住民用駐輪場の詳細は未確認。現地確認項目。
- 駐車場
- 駐車場の有無・空き状況・利用条件・料金は要確認。
- 共用設備・施設
- 2号棟1階に区立生活介護施設「すまいる梅丘」を併設。エレベーターの有無は棟・募集住戸によって異なる。
APPLICATION LOG
過去の募集・倍率
募集区分によって倍率は変わります。団地全体をひとつの倍率で見るのではなく、募集ごとに記録しています。
2025年8月
ポイント方式
2DK・39㎡／EVなし
募集戸数
1戸
申込者数
27人
倍率
27.0倍
ムンクの読み
築古・39㎡・EVなしでも27倍。駅近と住宅街という立地の強さが表れた募集。
2025年5月
定期募集（抽せん）
3DK・41〜42㎡／EVなし
募集戸数
1戸
申込者数
3人
倍率
3.0倍
ムンクの読み
同じ梅丘一丁目でも3倍。団地名だけでは倍率を読めないことが分かる。
2025年5月
定期募集（抽せん）
3DK・51㎡／EVあり
募集戸数
1戸
申込者数
16人
倍率
16.0倍
ムンクの読み
同時期のEVなし住戸3倍に対して16倍。広さとエレベーターの有無で人気差が大きく出た。
MUNK SCORE
ムンクの暮らし採点
交通
☆☆☆☆☆
★★★★★
買い物
☆☆☆☆☆
★★★★★
医療
☆☆☆☆☆
★★★★★
子育て
☆☆☆☆☆
★★★★★
景観・ムード
☆☆☆☆☆
★★★★★
現調レベル
☆☆☆☆☆
★★★★★
★5 Excellent｜★4 Good｜★3 Standard｜★2 Bad｜★1 Poor
Question
築50年級の昭和都営。それでも梅ヶ丘駅徒歩約3分、人気の住宅街という立地なら選ぶ価値はある？
ムンクの見立て
梅丘一丁目の強みは、駅までの近さだけではありません。買い物環境、羽根木公園、落ち着いた住宅街という「場所の強さ」が目立ちます。一方で、建物は築50年級。棟や募集住戸によってエレベーターの有無も異なります。
最終解
建物の古さや設備面を許容できるなら、立地と暮らしやすさはかなり魅力的。団地の築年数だけで候補から外すには惜しい、駅近・住宅街型の都営です。
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