都営住宅のポイント方式で順位が急上昇⁉過去の低順位と違いを比べてみた

「都営住宅のポイント方式¹で初の上位ランクイン！」

先日、令和8年2月の都営住宅ポイント方式の結果通知が届きました。実はこの申込みは、すでに別ルートで都営住宅の資格審査が進んでいたあとに、最後にダメ元で出していたもの。結果はお決まりの低順位²落選でしたが、今回はこれまでと明らかに違いました。

これまで全応募12回のうちポイント方式は5回ほど挑戦。いつもかなり低い順位（ほぼ最下位）だったのに、今回は50人超の申込者の中で5位以内に入りました。募集戸数は1戸だったので入居には届きませんでしたが、これまでで初めて「上位ランクイン」と言える結果に！

都営住宅に入居することになった始まりは初回記事「がん告知で離婚を決意！住宅ローン返済中でも都営住宅に申し込める？」をぜひご覧ください。

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ポイント方式で初めて上位に入りました

今回応募したのは、都心エリアにある平成初期築・バリアフリー仕様、つまり「いつもと同条件の物件」です。

募集戸数は1戸に対して応募者数は50人超。順位は5位以内で落選

つまり、これは応募者側の状況が変わったのがきちんと精査されているということの証明といえます。さらに、他の応募で審査中・あるいは重複して他の物件に応募してもポイント方式の選考には影響しないということもわかりました。
これが今回たどり着いた「最終解」です。

状況が変わると同じ物件でもポイント方式の順位は大きく動く
他の応募で審査中に重複して応募は可能なうえ正当な扱い
ただし上位に入ることと当選することは別の話

なぜ今回は順位が上がったのか。なぜそれでも1位には届かなかったのか。また、重複応募の公平性や当選→審査中でも正当に選考対象として扱われた事実など、自分の状況変化と照らし合わせながらひとつひとつ考えてみます。

過去のポイント方式ではいつも最下位ゾーン

はじめにも書きましたが、これまで応募したポイント方式での順位はいつも最下位ゾーン。だいたい50人超の申込みの中で下から5番以内という低順位でした。

ポイント方式では、最大過去4回＝つまり年2回×2年間の落選履歴がポイント加算されるという優遇適用があります。※ただし2年超過分はリセットされていきます。

ここで重要なのは、今回の物件条件と過去の応募がほぼ同じだということです。都心同一エリア・平成初期築・バリアフリー仕様——これらは一貫して変わっていません。

つまり「物件条件が変わったから順位が上がった」ではなく、「自分自身の状況変化が順位に出た」＝申告内容が正確に反映されているという公平性が証明されたわけですね。

比較項目	過去のポイント方式	今回のポイント方式
応募エリア	ほぼ同じ都心エリア	ほぼ同じ都心エリア
物件条件	平成初期築・バリアフリー仕様など	平成初期築・バリアフリー仕様
順位	いつも最下層ゾーン	50人超の中で上位5位以内
世帯状況	離婚前で未確定	離婚成立後のひとり親世帯
住居状況	持ち家問題が残っていた	所有権移転が完了
家賃負担	まだ明確ではなかった	収入に対して高額な家賃を負担
退去時期	不確定要素があった	引き渡し時期が明確

ポイント方式の優先順位は住宅困窮度

順位が上がった理由を考える前に、ポイント方式がどんな仕組みなのかを整理しておきます。

都営住宅の定期募集は年4回ありますが、2月・8月はポイント方式、5月・11月は抽選方式（一連番号方式）と、方式が異なります。ポイント方式では、申込みの際に提出する住宅状況申告書の内容をもとに、申込者一人ひとりの住宅困窮度³が判定されます。そして困窮度の高い順に優先順位がつき、上位から資格審査の対象となる仕組みです。

点数配分の詳細は非公開
点数配分の詳細や自分が何点だったかは通知されません。どの項目がどう評価されたかを個別に確認することはできないため、以下は自分の状況変化から読み解いた考察です。

順位が上がった理由として考えたこと

つぎに、順位が最下位ゾーンから上位5位以内に急浮上した理由を整理してみます。

それでも1位になれなかった理由

上位5位まで上がったものの、募集戸数は1戸だったため落選となりました。上位に入ることと当選することは別の話——なぜ1位に届かなかったのかも考えてみます。こちらも断定できるものではなく、あくまで考察です。

要素	順位が上がった可能性	1位に届かなかった可能性
世帯状況	離婚成立によりひとり親世帯として明確化	子どもが18歳以上で年少児世帯とは違う可能性
住居状況	所有権移転と退去時期で住宅困窮度が明確化	より緊急性の高い人がいた可能性
家賃負担	収入に対して高額な家賃負担があった	収入自体が極端に低いわけではない
健康状態	持病はあり生活再建の必要性はある	手帳や公的助成につながる状況ではない
物件条件	条件が合う物件に応募し続けた	都心・平成築・バリアフリーで競争率が高い

ポイント方式は「物件選び」と「世帯状況」の両方が効く

今回の結果から改めて感じたのは、ポイント方式は申込者側の状況がそのまま順位に出る制度だということです。

「ひとり親世帯になれば必ず上位に入れる」「家賃負担が重ければ必ず上位」というほど単純ではありません。健康状態、子どもの年齢、経済的な困窮度、物件の人気度、募集戸数etc……こうした要素が複合的に絡んで優先順位が決まります。

同じような物件に応募し続けながら、自分の状況が変わったことで順位が大きく動いた。それが今回実感したことでした。

ポイント方式は「抽選運」ではないからこそ、申込者側の状況変化が直接反映されます。自分の住宅困窮度がどう見えているかを意識しながら応募を続けることが、長い目で見ると意味を持つ制度なのかもしれません。

制度の詳細や最新の募集情報はJKK東京の募集情報ページで必ずご確認ください。住宅状況申告書の記載内容が判定のベースになるため、自分の状況を正確に申告することがまず大前提になります。

都営住宅の申込みは長期戦。通知を待ち、結果を見て、また次を考える……パソコンの画面とにらめっこしたり書類を広げて考える夜には、手元に温かいコーヒーがあるだけで少し気持ちが落ち着きます。

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ポイント方式は状況が変わると順位も動く

それでは改めて、本記事の最終解！

現在（R8.5）はすでに、合格通知の届いた物件で入居手続きを済ませた後にも関わらず、ポイント方式で初めて上位5位にランクイン！同じようなエリア・物件条件に応募し続けてきた中で、申込者側の状況が変わると順位が大きく動く——その実感を、初めて数字で確認できた出来事でした。

このあと網戸やエアコンの手配など都営あるある奮闘記[こちらの記事（※準備中：近日公開予定）]を綴っていきます。お楽しみに！

この記事は筆者の実体験をもとにした考察です。ポイント方式の採点内容を個別に確認できるわけではないため、断定的な記述は避けています。制度の詳細・最新の募集情報は、必ずJKK東京の公式案内でご確認ください

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1. ポイント方式：定期募集の2月・8月に採用される選考方式。住宅状況申告書の内容をもとに住宅困窮度が点数化され、点数の高い順に資格審査の対象となる。5月・11月の抽選方式（一連番号方式）とは仕組みが異なる。 ↩︎
2. 低順位：ポイント方式では申込者全員の住宅困窮度が比較されて順位が決まる。低順位とは、他の申込者より困窮度が低いと判定されたことを意味する。同じ物件・同じエリアに応募していても、申込者の顔ぶれが変わるたびに順位は変動する。 ↩︎
3. 住宅困窮度：ポイント方式における審査の基準となる概念。現在の住居の状況（持ち家の有無・家賃負担の重さ・退去の緊急性など）や世帯の状況（ひとり親・障害・収入など）をもとに、住まいに困っている度合いを総合的に判定する。点数の詳細はJKK東京から個別に通知されない。 ↩︎
4. ひとり親世帯の年齢制限：ポイント方式の「ひとり親世帯」としての申込資格は、同居する子が20歳未満であることが要件（東京都住宅政策本部）ではあるが、子どもが18歳以上・成人に近い世帯は、これらの優遇が受けにくくなる場合がある。一例として、都営住宅の家賃減免（特別減額）でひとり親世帯として認定されるには、「就学前の幼児が1人以上、または小・中・高校に就学している未成年者が2人以上いる世帯」という条件がある（福ナビ・東京都情報より）。 ↩︎