都営住宅の下見では何を確認する？持ち物と設備のチェックポイント

「都営住宅の下見、どこを確認する？」
「持ち物リストや設備のチェックポインが知りたい」

あっせん通知が届いて下見を控えているとき、あまり詳しい情報が探し出せなくて焦って頭が真っ白に—— 持ち家から都営住宅へ移る立場で、当日の持ち物と設備の確認ポイントなどを整理しました。

都営住宅に入居することになった始まりは初回記事「がん告知で離婚を決意！住宅ローン返済中でも都営住宅に申し込める？」をぜひご覧ください。

都営住宅の下見は「内見」ではなく最終確認

結論から言うと、都営住宅の下見は民間賃貸の「内見」とはまったく別物です。
これが今回たどり着いた「最終解」です。

都営住宅の下見で確認すべきは「綺麗かどうか」ではない
下見は1回のみ、見るべきなのは入居後に自分が困らず暮らせるかどうか
「あとで何とかしてもらえる」という前提だと後悔しがち

民間賃貸の内見なら、気に入らなければ断れます。複数の部屋を比較することもできる。でも都営住宅の下見は違います。棟・階数・間取りの指定はできず、指定された部屋を下見期間中の平日1回見るだけです。 そこから「やっぱり別の部屋にしたい」はできません。

下見でまず確認しておきたい設備

以前は入居説明会が行われることもありましたが、現在は原則として説明会はなく、同封書類を自分で読み込む形になっています。「わからないことは窓口で全部教えてもらえる」という前提は、今は成り立ちにくい。部屋の中で確認しておきたい設備の項目を、あらかじめ整理して臨むのがおすすめです。

部屋の中で確認しておきたい設備の項目を整理しました。「綺麗かどうか」よりも「この部屋で困らず生活できるか」という目線で見るのがコツです。

確認する場所	見るポイント
玄関・鍵・郵便受け	鍵の枚数と種類を確認・郵便受けの位置と鍵の有無・ドアの開閉に問題はないか
窓・サッシ・網戸	開閉がスムーズか・網戸の破れや外れはないか・ガラスのひびや結露跡がないか
押入れ・北側の壁・天井	カビの跡や湿気のにおいを確認・特に北側と押入れ内部は重点チェック
浴室・換気・排水	排水の流れ、においの有無、換気扇の動作確認・カビの程度も確認
台所設備	ガスか電気か・コンロ口数、シンクの状態、換気扇の動作確認
エアコン設置の可否	スリーブ（穴）の位置と数を確認・既設のエアコンがある場合は動作確認
分電盤・コンセント	アンペア数の確認・各部屋のコンセント位置と数（追加工事が必要か判断するため）
ネット回線	光回線の引き込み口の有無→なければ工事の可否を後日JKKに確認が必要
バルコニー	排水溝の詰まり、手すりの状態、隣室との境の避難板を確認

写真撮影（余裕があれば動画も）は必須項目。部屋全体の広角ショットだけでなく、コンセント位置、分電盤、スリーブ穴など細かい箇所も押さえておきたいです。

特にコンセントの位置と数は、持ち家からの引っ越しだと家具配置に直結します。20年暮らした家では「当たり前」だった位置にコンセントがなかった、ということは十分ありえます。大型家具を搬入する前に把握しておかないと、あとで動かせない状況になりかねません。

部屋の中だけでなく共用部もチェックしたい

資格審査の段階でも感じましたが、都営住宅の手続きは「自分で情報を取りにいく姿勢」が一貫して重要です。部屋の中は意識して見ますが、共用部は後回しになりがち。でも団地の暮らしやすさは、部屋の中だけでは判断できません。

掲示板は団地の自治会活動や住民トラブルの痕跡が出やすい。管理側の姿勢と住民の関係が、掲示物のトーンに滲み出る傾向あり。

『住まいのしおり』で確認しておきたいルール

都営住宅のあっせん通知と一緒に『住まいのしおり²』が送られてきます。生活ルールや各種手続きがまとまった冊子で、下見の前に目を通しておく価値があります。ちょっと面倒にも感じますが、特に下見当日や入居準備に直結する項目を、事前に把握しておきましょう。

熟読する時間や余裕のない人のために、下見前に知っておきたいルールと注意点を整理してみました。

このうち、個人的に特に気になったのは暖房器具の制限です。高層住宅では石油ストーブやガスストーブが使えない場合があります。持ち家で長年使っていた暖房器具が、そのまま使えないケースも。下見の時点で住棟の種別を確認し、必要なら暖房の見直しも視野に入れておく必要があります。

また、1か月以上の長期不在の届け出は、闘病中の方や通院が多い方は特に意識しておきたい点です。 知らずにいると規約違反になる可能性があります。

下見の持ち物・特に見ておきたいこと

私は12回の応募を経て繰り上げ当選し、 持ち家を売却してリースバックで住み続けながら、 ようやく都営住宅のあっせん通知が届きました。 今まさに、下見を控え、「何を持って行くか」「どこを優先して見るか」を整理しました。

持ち物	用途
スマホ	写真・動画で記録を残す。コンセント位置、スリーブ穴、分電盤など細かい箇所も必ず撮影。
メジャー	押入れの実寸、各部屋の幅・奥行きを計測。大型家具・家電の配置を帰宅後に検討するため。
メモ帳・ペン	気づいた点をその場で書き留める。写真では伝わらないにおいや感触のメモにも。
住まいのしおり	しおりに書かれている項目や設備なを、実際に観ながら確認すると安心。
懐中電灯	押入れの奥、換気扇内部、分電盤まわりなど暗い箇所の確認に。※スマホのライト機能でも可

片付けが進むにつれて実感したことですが、持ち家から都営住宅へ移るのは単に「荷物を運ぶ」だけではなく、20年分の暮らし方を新しい空間に合わせて組み直す作業でもあります。だからこそ、下見でしっかり現状を把握しておきたいと思います。

持ち家から移る立場で、特に確認したい設備をまとめました。

収納の実寸と使い勝手
押入れの奥行き・高さ・扉の枚数。持ち家の収納量と比較して、どこに何を置けるかをイメージする。
浴室のにおいと換気の状態前
前の入居者の後始末がどのくらいされているか。換気扇が正常に動作しているかも確認する。
北側の壁と押入れのカビ
都営住宅の築年数によっては結露・カビが課題になることがある。入居前の状態を把握しておく。

リフォームや補修を考えている方も多いと思いますが、私はまず現状の把握を優先します。何ができて何ができないかは、現状を正確に把握してからでないと判断できません。

写真と動画で記録を残しながら「この部屋で困らず暮らせるか」という目線で下見するのがポイント

持ち物の懐中電灯はヘッドライトもおすすめです。両手が自由になるので、メモを取るのもスムーズ。ひとつ持っていると防災用にもなり安心です。

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都営住宅の下見で確認すべきは「綺麗かどうか」ではない

それでは改めて、本記事の最終解！

下見を終えたら、実際に何を見てどう感じたか——続きは「都営住宅の下見に行ってきた！良くも悪くも想像と違った現地レポート」にまとめています。

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1. 転ばぬ先の杖：失敗を防ぐため、前もって準備や用心をしておくべきだという教訓。 ↩︎
2. 住まいのしおり：JKKが発行する入居者向けの生活ルール冊子。設備の使い方、禁止事項、各種手続きの方法などが記載されている。入居前に必ず目を通しておきたい。 ↩︎
3. 保証金：入居時に支払う担保的な費用。住宅使用料（月額家賃）の2か月分。退去時の原状回復費用などに充当される場合がある。 ↩︎
4. 使用許可日：都営住宅の入居が正式に認められた日。この日から15日以内に実際の引越しを完了させる必要がある。 ↩︎